里水山语湖现在卖价大概1.2万到1.4万每平，比周边新盘低点。位置在佛山北边，离广州南站有20分钟车程，附近有地铁21号线和商业综合体。但要注意周边有多个竞品楼盘，比如万科缦云山、保利叁悦台，价格都在1.5万到1.8万每平。现在买的话要看广佛同城化政策落地速度，还有未来有没有新地铁规划。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年佛山GDP增长3.8%，广佛同城化投入超200亿，直接带动北滘、里水区域发展。地铁21号线已经开通，预计2025年延伸段要通车，直达广州金融城。但要注意竞争情况，周边有6个新盘在卖，万科缦云山去年1月备案价1.6万每平，比山语湖高3000多。土地市场方面，前年里水宅地楼面价1.1万每平起，说明开发商预期不高。不过广佛环线规划还在论证阶段，如果2025年能落地，房价可能再涨10%。现在买要等政策明确，现在入手风险大收益低。