房贷月供等于贷款总额除以总月数再乘以（1+利率），比如贷款100万30年利率4%，每月要还3489块。总月数就是贷款年限乘以12个月，利率要转成年利率再算。这样算下来既能还本金又能还利息。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息啊！比如贷款100万利率4%，30年总利息能滚到214万，总还款额314万。具体算的话分三步走：第一步算总月数30年×12=360个月；第二步算利率4%÷12=0.33%每月；第三步算月供（100万÷360）×（1+0.33%）=3489块。这里有个秘密，每月多还0.33%的利息，30年就多出214万利息。要是贷款50万，月供就1795块，利息就107万。所以选低利率和短年限能省不少钱。