银行评估房子主要看房龄、面积、地段和市场价，先请评估公司来看房，算出市场价，再决定能贷多少。比如100平米的房子，房龄20年，地段一般，评估价可能在80万左右，贷款能贷到五六十万。

为什么是这个答案？因为银行怕亏钱，房子越老越难卖，风险就大。据统计，前年全国平均房价是每平1.2万，房龄每超5年，贷款额度降30%。比如房龄25年的房子，评估价打八折，贷款额度就少两成。评估公司还会查有没有抵押，周围有没有拆迁，这些都会影响价格。比如北京大前年有1.3万套房子因拆迁评估价涨了15%，而上海老破小评估价比实际低10%。银行要控制坏账，所以贷款额度通常是评估价的七成左右，大概能贷到七成。