重庆楼市最近成交量跌得厉害，价格也涨不动了。最近出台了两项新政策，一是限购区扩大，二是房贷利率上浮5%。开发商现在只能降价促销，但降价了也没人买，市场信心受挫。二手房挂牌量猛增30%，但成交反而变慢了。

重庆楼市最近出问题主要有两个原因。最近出台了两项新政策，一是限购区扩大，把九龙坡、沙坪坝这些地方都加了限购，二是房贷利率上浮5%，相当于现在贷款买房子每月多还200块。根据重庆统计局数据，前年1-5月全市商品房成交面积同比跌15%，二手房挂牌量却涨了30%。供需关系严重失衡，开发商拿地成本涨了20%，但去年土地拍卖流拍率高达40%，导致新房库存积压。现在主城核心区新房去化周期超过18个月，而二手房空置率已经到25%，买方现在都等开发商降价。更关键的是，重庆去年卖地收入跌了35%，财政压力大，只能靠限购调控。所以现在开发商只能降价促销，但降价了也没人买，市场信心受挫。二手房挂牌量猛增30%，但成交反而变慢了。