银行放贷前要查房主要是为了确认房子有没有抵押或者被查封。首先查征信报告看有没有其他贷款没还完，接着查房产证确认房子属于谁，现场看房确认房子有没有损坏或者违建。比如去年央行报告说有12%的房贷申请因为查房发现问题被拒，住建部数据也显示大前年查封房产涉及房贷纠纷的有3.7万起。

为啥要查房呢？因为有些客户想用假房产证骗贷款，或者房子被法院查封了银行还不管。比如上海去年有案例，客户用租来的房子办贷款，结果查房时发现房东没同意，直接导致贷款批不下来。数据说话，前年银行业房贷不良率0.38%，比查房前0.45%降了0.07个百分点。查房还能防房子被重复抵押，像广州大前年就查出来有1.2万套房子被不同银行同时抵押。所以查房既是防骗又是防坏账的关键步骤，银行得确保房子值钱、产权清晰才能放心放贷。