银行抵押贷款利息主要看两个东西贷款金额和银行给的利率贷款金额越大利率越高利息越多还款方式分等额本息和等额本金等额本息每月还的钱一样多等额本金每月还的少但总利息少比如100万贷款30年等额本息每月要还5300元总利息72万要是选等额本金前几年每月还6400后面逐年减少总利息能省10万左右

为啥是这个算法呢因为银行利息跟基准利率挂钩现在5年期LPR4.2%比如100万贷款30年等额本息每月要还5300元总利息72万要是选等额本金前几年每月还6400后面逐年减少总利息能省10万左右银行会根据你的房产评估价和贷款比例确定能贷多少钱比如评估价100万贷七成就是70万利率按LPR加基点来算现在5年期LPR4.2%加上100个基点就是5.2%还款时间越长利息越多所以提前还款能省不少钱不过要交违约金具体看银行规定有的收1%有的收3%有的收6%有的收违约金天数按天算有的收固定金额