你要找一家合作的银行，带上身份证和房产证去办理。银行会先评估你的房子值多少钱，然后根据评估价确定能贷多少款。签完合同后，钱会直接打进你的账户，但房子要抵押给银行，等还完贷款才能拿回来。整个过程大概需要1到3天，具体看银行效率。

为啥是这个流程呢？因为银行要控制风险，房子值80万的话，一般最多贷60万，这样就算你还不上了，银行还能卖房赚回本钱。前年数据显示，全国平均贷款金额约80万，利率在4%到6%之间，信用好的人能拿到最低利率。抵押流程能防止你偷偷卖房跑路，银行同时用房产作为担保，两边都安全。而且现在很多银行都搞线上预审，你先在手机上填资料，审核通过再去现场，省得来回跑。不过要注意，如果房子有贷款还没还完，银行会先帮你结清再算新贷款。