重庆阳光城翡丽锦悦是前年重庆主城新兴的改善型楼盘，位置在两江新区金开大道和礼嘉路交汇处。周边有轻轨6号线和10号线，商业配套有龙湖天街和悦来商圈，价格比周边老盘低个千把块，但得注意开发商是阳光城，之前有项目延期交付的。户型以刚需和改善型为主，最小户型89平，最大有139平，得房率75%左右，得注意物业费5.8元/平·月不算低。

为什么这么讲呢？首先看位置，两江新区前年房价均价1.8万/平，翡丽锦悦定价1.6万/平，比周边融创·云锦低3000/平，但比金茂国际城高500/平。根据克而瑞数据，礼嘉商圈前年1-9月成交量同比涨12%，其中翡丽锦悦贡献了18%的成交量，说明市场认可度还行。不过要注意，项目前年5月首次开盘去化率只有65%，比周边万科·金域学府低10个百分点，可能跟户型偏小有关。物业费比万科5.5元/平·月高，但比龙湖5.9元/平·月低，得结合自身需求。周边商业配套成熟度评分8.2分（满分10分），但交通拥堵指数比照母山高15%，早晚高峰容易堵车。得提醒，项目去年交付，得关注阳光城资金链情况，之前有7个项目延期过。