银行给买房人算的月供钱是根据贷款本金和利率来定的。分两种算法：一种是固定利率，比如3.9%不变；另一种是浮动利率，跟着国家定的LPR走。比如100万贷款30年，3.9%的话每月还4653块，要是利率涨到4.1%，每月就多出几十块。银行还会用等额本息法，把总利息分摊到每个月还。

为啥是这个算法呢？因为银行要平衡收钱和放钱的时间差。比如前年5月LPR是4.2%，调整后4.1%，100万贷款30年，月供从4756降到4684，少还72块一个月。等额本息公式是月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）÷（1−（1+月利率）^还款月数）。比如月利率0.00345，还款360个月，算下来每月4653块。要是改成等额本金，前几个月还的多，后面少，但总利息更省。银行选等额本息是因为大家更愿意少还点钱，虽然总利息多几百块。