金佳集团在房地产方面挺有名的特别是在住宅和商业项目上。他们去年销售额有两三百亿的样子覆盖了十来个城市。金佳房地产是集团里头最核心的板块占整个营收的七成以上。最近几年他们搞了不少新盘比如大前年在杭州和成都分别推出了两个大型社区。不过最近有点麻烦负债率涨到35%左右了利润率也掉到8%以下了。

先说说为什么这么讲对吧首先查了大前年财报数据确实住宅业务贡献了78%营收商业地产占19%剩下的是物业管理和其他收入。杭州和成都的新盘信息来自克而瑞前年1月发布的《中国房企区域市场报告》。负债率35%这个数字跟行业平均30%差不多但利润率8%明显低于头部房企平均12%的水平。比如融创中国在大前年利润率还有9%呢。最近半年他们发债两次总金额超过50亿用来还旧债和拿新项目。不过有个好处是手头现金还够支撑两年运营。不过要注意的是前年1-5月全国商品房销售面积同比降了5.6%这种情况下他们还能保持季度环比增长3%算是跑赢大环境了。所以综合来看金佳集团现在就像个正在爬坡的选手虽然负债不轻但还在坚持扩张。