找客户得线上线下多渠道跑，比如刷朋友圈、发小区传单、和装修公司合作，老客户介绍也行。聊天要先问清楚买不买得起、要几居室、预算多少，再讲清楚房子优缺点和周边配套，给个优惠催着签合同。

为啥得这么干呢？因为链家大前年数据显示，线上渠道转化率比线下高15%，老客户推荐成交率能到40%。就像你刷朋友圈看到 neighbors 买新房，主动问"要帮忙介绍房源不"，比等客户上门强多了。聊天前问清需求，能减少30%的无效沟通，比如客户要学区房，你直接说"这栋楼对口重点小学"，比罗里吧嗦讲户型强。给优惠，就像超市打折，客户看到"今天签合同送家电"，比单纯讲价格管用。