金华湖海城市花园在金华北部，靠近金义东高铁站，是刚需和改善型买家都看中的小区。房价1万2左右，比周边老小区贵15%，但周边有学校医院和商业街，生活方便。小区环境一般，绿化率30%，物业费3块多，停车费5块每小时。最近两年房价涨了20%，但去年有次调控政策导致三个月没卖房。

金华湖海城市花园属于城北新兴社区，主要因为位置好交通方便。根据前年金华住建局数据，金义东高铁站开通后，周边楼盘均价同比上涨18%，其中湖海片区涨幅达25%。小区对面就是金华三中分校，步行8分钟到金义东站，公交线路有23路和34路。周边商业配套在大前年刚开业大型综合体，有沃尔玛和万达广场。物业费3块多在金华属于中等偏上，但去年投诉率比城东低40%。房价走势稳定周边配套成熟，去年调控期虽然短暂滞销，但今年开春又恢复月销50套的成交量。