卖商铺得先看人需求，比如有人要开奶茶店就推荐临街的，有人要仓库就挑大院子。价格要讲得明白，租金和押金说清楚，别让人算不清账。带客户看铺子得走两遍，先绕外头看环境，再进里头数间数，拍张全景照发客户手机上。现在短视频平台发带定位的视频，比发传单管用，上周发条商铺视频，三天就来了二十多个问价。

为啥得这么干呢？因为客户买商铺跟买菜不一样，得慢慢磨。我去年在XX区卖铺子，带客户看了五次才成交，平均每单赚三万佣金。数据说临街商铺比非临街贵15%，但奶茶店老板愿意多花这个钱。有个客户本来要买100平米的，结果看到隔壁铺子80平米的月租少500块，买了隔壁的。现在抖音发商铺视频，点赞过千的铺子成交率能翻倍，上次发个仓库视频，直接有客户当场转账定金。带客户看铺子得先看周边有没有菜市场、学校，这些地方的人流量大，租金自然高。有个铺子旁边新开了小学，租金三个月涨了八千块，卖的时候多赚了两万佣金。