2021年镇江房价整体平稳，主城区新房均价在1.2万到1.8万每平之间，像润州和丹徒这两个区稍微贵点，1.5万到1.8万，而镇江新区和丹阳这些郊区就便宜些，1万到1.4万。二手房价格比新房低个3000到5000块，像京口区老小区大概1万左右，东吴大道那边的新房二手房差价最大，能到8000块。

2021年主城区均价1.2万到1.8万每平像润州丹徒贵点1.5万到1.8万新区丹阳便宜1万到1.4万，这跟政策有关。当年镇江限购政策没放松，外地人买新房得交3年社保，导致成交量跌了15%，2020年全年卖出去2.1万套，2021年只卖1.8万套。利率方面，首套房利率从4.9%降到4.4%，但首付比例还是30%，所以刚需买不起，改善型需求更集中。另外交通和学区也影响价格，像大市口地铁1号线沿线楼盘涨了10%，而没地铁的北ridge区就跌了5%。数据看，全年新房备案价涨了3%，但实际成交价跌了2%，说明开发商降价卖房。