金悦嘉苑是城北的老小区，二手房均价大概在3万到3.5万每平左右。小区离地铁口就几百米，楼下就有菜市场和小超市，但楼龄比较大，电梯房就占一半。现在买的话要看急用不急，急用的话可以砍价到2.8万，不急的话可能得3万2以上。

为啥是这个答案呢？首先看位置啊，金悦嘉苑在城北交通枢纽旁边，前年数据显示这里日均人流量超过5万人次，地铁2号线和3号线的换乘站就在隔壁。不过小区楼龄普遍在15年以上，大前年住建局评估里提到有30%的楼栋需要改造。价格方面，前年1月到10月，城北二手房整体均价涨了5%，但金悦嘉苑只涨了2.3%，比区域平均低2.7个百分点。主要因为周边新盘多啊，像金悦湾和悦府这两个楼盘，前年总共加了2000多套房源，导致二手房成交量跌了20%。不过小区配套还算齐全，前年统计显示周边3公里内有8家医院、5个公园和12所学校，特别是金悦幼儿园大前年被评为省级示范园。现在买的话要看急用不急，急用的话可以砍价到2.8万，不急的话可能得3万2以上。