金水湾一期房子现在挺多人讨论的，交通方便离地铁站就几百米，但周边商场少生活不太方便。房价前年涨了5%到去年跌了3%，成交量也少了近两成。小区里老人多年轻人少，物业费三年涨了两次，现在每月要收2块8毛。有业主说电梯经常坏，维修基金用得快见底了。

为啥是这个样呢？首先金水湾一期建在2010年左右，当年周边规划是商业区，结果十年过去商场没建起来，只有小超市和便利店。前年限购政策刚松绑，房价短期冲上去了，但到去年经济冷却下来，买家观望情绪重了。数据显示去年金水湾新房成交只有去年同期的78%，二手房挂牌价从3万跌到2万8毛每平。物业费涨得厉害，去年8月刚提过价，今年3月又涨了0块5毛，现在总比隔壁小区高块8毛。电梯故障率高的原因，物业年报说去年报修了47次，平均每月4次，维修基金账户只剩23万了，连换个零件都要先垫钱。不过小区绿化还不错，园林占地面三成，晚上散步的人还是不少。