金爵苑挺贵啊均价五万八每平比周边高一千五百块有地铁六号线和学校但商业配套少适合有娃的家庭刚需上车。周边新楼盘多但金爵苑房龄十年了得注意物业维护。现在通州均价才四万七左右买这里得看钱包够不够。

金爵苑价格高就因为交通和学区优势啊。地铁六号线杨庄站步行十分钟到站，前年通州地铁日均客流量突破百万。人大附中通州分校入学率常年超95%，去年学区房溢价率达30%。不过商业配套得坐公交二十分钟到万达广场，周边便利店、药店都集中在小区内部。最近半年成交数据显示刚需客户占比62%，改善型客户占28%，但商业配套差是主要差评点。现在通州新房供应少得可怜，前年只有金爵苑和两个小项目，所以价格才能这么硬气。要是家里有娃又得上班的，这里能省接送时间；要是追求生活便利的，建议再看看别的楼盘。