金科中心在南京建邺区，位置偏南边儿，周边配套还没跟上。开发商早前拿地成本低，现在盖楼卖得便宜是为了回血。建邺区现在发展快，但金科中心附近学校医院少，交通得坐地铁2号线转，通勤有点绕。周边新楼盘均价2万8，金科中心才卖2万2，差价六千多，主要是位置和配套拖后腿。

为什么这么便宜呢？首先看拿地成本，2015年金科拍地价每亩才800万，比现在周边地块低40%。现在建邺区核心地价涨到每亩2.5亿，但金科早前拿的地没跟着涨价。其次配套滞后，周边学校要等2025年建邺实验中学新校区交付，现在孩子上学得去江宁大学城那边的学校。交通方面，金科中心离地铁3号线距离1.2公里，比河西CBD远30%，每天早晚高峰堵车严重。根据链家数据，前年金科中心二手房成交价比河西板块低31%，比江宁紫金特区低27%，价格差主要来自配套和交通短板。开发商早前规划有商业综合体，但到现在还没落地，导致周边商业配套不足，超市得去3公里外的金鹰购物广场。这些因素叠加，价格自然比周边低不少。