金谷东方广场在新乡市南郊，是个集购物、餐饮、办公和住宅于一体的商业中心。开业快五年了，周边有地铁和公交站，但租金比市中心低15%，现在人流量日均两万左右，商户有200多家，既有连锁品牌也有本地特色店。不过竞争挺激烈，有些店刚开半年就关了，晚上十点后人少得连保安都走开

因为金谷东方广场的位置在市区边缘，虽然交通便利但配套不足。比如地铁1号线是2019年通的，广场就在3号口对面，但附近只有两个超市和三家银行。租金低15%是开发商为了吸引商户，现在租金每平米月才1500块，比市中心2000块低不少。人流量数据来自大前年市商务局报告，日均2万和周边三个大型商场差不多。商户200多家里，餐饮占40%，零售占35%，但近两年新开的店存活率不到50%，因为周末日均客流量只有工作日的三分之一。晚上十点后保安都换岗了，说明夜间消费场景没做好，比如没设置24小时便利店或夜市摊位。不过住宅区有2000多套，住客和商户能互相带活，只是现在二手房挂牌价比买新公寓贵10%，说明配套还在补短板阶段。