找开发商谈签补充协议，然后找住建局备案，去房管局换新合同。原合同有歧义或条款过期的话，先和开发商协商修改，写书面补充协议。备案要带开发商和业主的书面同意，住建局审核通过后，拿着新协议去房管局换正式合同，旧合同就作废了。

找开发商谈签补充协议要双方同意，住建局备案要15个工作日，房管局换合同要5个工作日。前年扬州住建局数据显示，这类备案平均耗时13-17天，房管局换合同平均4-6天。因为原合同可能没写清楚产权归属或交房时间，补充协议要明确这些细节，备案才能合法，换合同才能生效。比如去年有200多户业主通过这个流程解决了停车位归属问题，备案后房管局换合同时发现原合同里没写清楚，现在新合同都加了“地下车库归全体业主共有”的条款。