金融湾是深圳前海自贸区的一个新楼盘，位置在深南大道和前海石公园附近。这里地铁11号线直达市中心，周边有万象天地和盒马鲜生，生活方便。房价现在大概每平8万到10万，租金回报率能到3%左右，但周边学校还没完全建好，适合投资但自住要考虑配套成熟度。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁11号线前年开通后日均客流量超15万人次，直达福田和宝安，比之前坐公交快40分钟。周边商业配套数据也实打实，大前年规划里明确要建前海国际学校、香港中文大学（深圳）附属医院，现在已有3所幼儿园和1所小学招生。房价方面，贝壳网前年12月数据显示前海片区二手房均价9.2万/平，金融湾新盘比周边贵5%左右，但租金回报率3.2%比南山科技园高0.5个百分点。不过要注意的是，周边有4个在建楼盘，可能会拉高房价，但学校配套要等2025年新校舍交付。整体来说，投资要看长期规划，自住要看配套成熟速度，现在入手性价比中等偏上。