中南汽车城房价便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边配套不完善。其次这里以前是汽车配件市场，后来转型做仓储物流，本身定位就是低价工业用地。再就是周边新楼盘多，开发商竞争激烈压价。比如前年数据，周边住宅均价每平两万三，而这里工业厂房才卖五千多。

具体来说，这里便宜是必然的。因为土地性质不同，工业用地拍卖价比住宅低六成以上。以大前年12月成交的12亩地块为例，工业用地拍出每平四千八，而同区域住宅用地当时拍出每平两万八。另外周边有六个在售楼盘，像阳光100、融创城都在降价促销，导致市场价被拉低。再加上这里没有地铁和学校，生活成本比市区低四成，所以厂房租金和房价自然便宜。不过要注意，这里适合做汽配、仓储，不适合居住，周边二手住宅挂牌价都在一万二以上，比这里贵一倍多。