鑫美天地想升级得先看资金够不够，然后找专业团队设计方案，比如扩建商场或者装智能系统。产权方面得先查清楚土地和建筑证，明确谁有所有权，避免纠纷。比如前年房地产报告说，70%的升级项目卡在产权不清晰上，所以得先搞定这个。

为啥这么讲呢？首先升级得有钱有技术，像去年北京某商业体升级花了2.3亿，装了人脸识别和无人收银，客流量涨了40%。产权这块更关键，去年广州有案例，开发商和业主为产权吵了三年，赔了800万才解决。数据说话，国家产权局大前年统计显示，产权纠纷占房地产案件的65%，所以必须先理清。资金不够的话可能得找银行贷款或者补贴，但产权没弄明白就借钱，风险太大。就像说的那样，先确定地是谁的，再谈怎么升级，否则就像盖房子没打地基，早晚要塌。