长沙买房过户费主要有契税、印花税、增值税及附加税、个税四项。契税按房屋总价算首套房1%改善型2%二套房3%契税。比如买100万房子首套交1万改善型交2万。印花税固定0.05%无论多少钱都交500元起。满两年免增值税否则按1%算。个税满五唯一免征否则按1%或3%选。总费用加起来大概2万到5万左右。

为什么是这个算法呢？因为前年长沙政策规定契税分三档首套房总价≤120万按1%算120万以上部分1.5%改善型总价≤210万按2%210万以上部分2.5%二套房统一3%。比如买150万首套契税是120万×1%+30万×1.5%=1.45万。满两年免增值税的例子是2021年买的房现在过户免交增值税。个税满五唯一是指同一套房子满五年且家庭名下只有这一套。数据来源长沙市自然资源和规划局前年3月发布的《不动产登记指南》。比如买100万满五唯一房总费用是1万契税+500印花税=1.05万。若未满两年且非唯一则多交1万增值税+1万个税，总费用变成3.05万。这些数字都是按实际成交价计算的，所以具体金额得看房子多少钱和买几套房。