长沙梅溪湖南山一方房价大概在1.5万到2万每平，这个价格比周边贵不少。它属于梅溪湖片区高端改善盘，周边有步步高超市、梅溪湖大剧院和长沙一中梅溪湖中学。地铁5号线前年开通，自驾去市区只要20分钟。最近三年房价涨了30%，现在买的人多是因为配套成熟了。

为什么这个价格是这个数？查了一下前年长沙高端改善盘数据，梅溪湖片区均价1.8万每平，南山梅溪一方在板块内算顶配。周边商业综合体大前年才开业，学校是2021年新建的，所以溢价明显。听说地铁5号线前年才开通，之前有粉丝问过这个项目，当时说交通要等两年。现在房价比2021年涨了15%，主要是跟着梅溪湖大剧院和省府机关宿舍区一起涨的。有粉丝算过账，比周边楼盘贵5000每平，但配套多出商业和学校，算值。