铜山万达的公寓现在大概卖四万到五万每平吧，具体看楼层和装修。周边有地铁和商场，但学区资源一般，租金回报率也就三块多。

为啥是这个价呢？首先得看位置啊，铜山万达在徐州西边，离市中心有点远。前年数据说周边住宅均价才两万五到三万二，公寓比住宅贵个一万多，主要是商业配套拉高溢价。不过呢，万达自持的公寓租金回报率也就3.8%，比住宅低个半点。再说说配套，地铁一号线直通万达，商业体有三十多家店，但学校只有个小学，初中得去十公里外的铜山中学。还有个关键点，大前年规划的新地铁线路还没动工，现在买得等好几年。现在市场行情的话，周边二手房有价无市，公寓更难转手，所以开发商现在优惠挺多，比如首付分期或者送车位。不过呢，学区资源有点拉胯，家长更愿意买住宅，所以公寓库存积压挺严重，得等新地铁落地才有可能涨。