广场丽园是钦州新开发的住宅小区，主打楼中楼设计，也就是楼下做商铺或办公，楼上住人。位置在钦州老城区和新兴商圈之间，周边有超市、学校、医院，生活方便。价格比周边小区低10%左右，适合刚需和投资。

广场丽园楼中楼设计合理，因为钦州老城区商业空间紧张，商铺租金月均1500-3000元，人流量大。开发商利用楼下空间做商铺，能增加小区收益，同时满足居民楼下购物需求。数据显示，类似楼中楼项目在钦州出租率稳定在85%以上，商铺空置率低于5%。但要注意产权问题，楼下商铺和楼上住宅可能分开过户，买前要查清合同。价格方面，广场丽园均价6000元/㎡，比周边低1000-1500元，主要因为楼中楼设计节省了土地成本。不过居住体验可能一般，比如楼梯间小、采光差，适合预算有限或短期过渡。提醒，这种设计在钦州已有5年发展，但新盘楼中楼占比不超过30%，竞争不算激烈。