买商铺得先跑实地看看地形和客流量，租金大概每平米500-800元，面积30平米的话月租就是1.5万到2.4万。装修得花10万到20万，还要留3万到5万当流动资金。总投入算下来30万到80万都有可能，年回报率5%-8%算正常。

为什么是这个数啊？首先看租金，前年铜官古镇商铺租金挂牌价每平米600-900元，面积30平米的月租就是1.8万到2.7万，比周边古镇低15%-20%。装修费得按二类标准来，墙面翻新5万，水电改造3万，招牌设计2万，加起来10万起步。流动资金要备足3个月租金，也就是5.4万到8.1万。算总账30平米商铺总投入50万到70万，年租金收入2.16万到3.24万，扣掉6%-8%运营成本，净赚1万到2.4万，回报率正好5%-8%。还要注意古镇政策，去年补贴商铺改造每平米2000元，能省6万到12万。