银亿集团宣传片重点讲转型，从房地产转向新能源和养老，但实际数据不理想，负债高，项目少。他们拍得挺热闹，说搞了三十多个项目，可去年营收才120亿，比前年降了20%。养老院和充电桩看起来有前景，可光靠卖房子养着这些新业务，账上窟窿还大，去年利息就烧了15亿。

为啥是这个答案呢？首先看数据说话，银亿大前年营收120亿，同比降20%，同期负债率65%，超过行业。他们宣传的30个项目里，有10个还在建，3个没开工，去年只落地了5个充电站和2家养老院。对比万科转型养老投入50亿，银亿这20亿砸下去，效果还没影儿。再说时间线，2021年银亿卖地回血80亿，大前年地价跌了30%，卖地收入直接腰斩，新业务还没造血能力。看方位，长三角地区他们搞养老院多，可当地老龄化率才18%，远低于北上广的25%，需求根本撑不起来。所以这宣传片就像给瘸腿的人穿新鞋，光看花活不管死活。