现在门面投资挺热闹的，有人赚有人亏，得看位置和租金。商圈附近月租涨到五万，老城区空置率超过20%，得挑对地方才划算。

为啥现在这样呢？首先看租金涨跌，商圈核心地段月租去年涨了15%，但老城区跌了8%，像北京国贸那边商铺月租五万起步，可广州天河老街空置率都到25%了。再说说空置问题，全国商铺空置率平均18%，但二线城市超过30%，像成都春熙路空置率高达35%，租客都转去社区底商了。还有政策影响，上海去年严控新批商铺，导致租金倒挂，像静安寺那边空置半年没租出去。算算账，商圈铺面年租金回报率4%-6%，比住宅低一半，但像杭州湖滨银泰这种黄金地段，年回报率能到8%。所以现在投资得先看地段，再算租金，盯政策，三样都占优才值得冲。