先算建筑面积再算实际使用面积，建筑面积是墙外边线围起来的面积，实际使用面积要减去柱子梁这些不实用的地方。价格要看材料人工，比如木板每平三百到五百，瓦片更贵，人工费每天三百左右。

建筑面积和实际使用面积怎么算？建筑面积是墙外边线围起来的面积，实际使用面积要减去柱子梁这些不实用的地方。价格要看材料人工，比如木板每平三百到五百，瓦片更贵，人工费每天三百左右。为什么这样算？因为规范规定层高超两米二算全高，价格翻倍，比如北京二线楼每平六百到八百，上海更贵到一千二。数据来源住建部前年文件，材料占六成，人工占三成，其他占一成。比如五平阁楼，建筑面积五平，实际三平，材料费一千八，人工一千五，总价三千三。