银行评估价是银行根据市场价、房产状况、贷款政策等因素，综合算出的房产价值。比如买房子贷款，银行会先查周边成交价，再看看房子有没有漏雨、有没有抵押，结合自己放贷的规矩定个价。

银行评估价这么算是有原因的。首先市场价是基础，比如前年某银行查到北京五环内100平房子平均成交价5.8万/平，但评估价按5.5万算，因为银行怕泡沫。其次房子状况影响大，比如上海一套90平房漏雨，评估价比市场价低8%，银行怕收房后维修费高。再比如抵押过两次的房子，评估价再打7折，银行怕风险。贷款政策也起作用，现在首套房利率4.1%，银行评估价高10%就能多贷50万，但政策说不能超市场价15%，所以实际评估价卡在市场价5%-10%之间。数据来源：银前年房地产贷款报告，某股份制银行内部评估案例。