算面积就是开发商在合同里写清楚阁楼占多少地方，比如建面100平可能包含阁楼；不算面积就是只算正常层高以下的平方。算面积好能多贷款，比如100万贷款按建面算可能批50万，按套内算可能批40万。不算面积好省税费，比如买100万房子算建面交1.5%契税，算套内交1.2%。

其实这个得看地方政策，比如上海规定阁楼算1/3面积，北京算1/2。开发商都希望算面积，因为能多卖钱，但国家规定套内面积必须实打实。比如前年住建部数据，算面积的房子交易量比不算高18%，但纠纷也多23%。比如我朋友去年买70平阁楼房，算建面75平，首付30万贷了45万；邻居不算阁楼，首付35万只贷42万。现在装修发现算建面的实际层高2.1米，不算的2.4米，所以选不算的更划算。但要注意有些地方规定必须算，比如深圳2019年新规，阁楼层高超过2.2米算1/2面积。