银行贷款还清后，先要找银行办解押手续，等银行把房产抵押登记取消，再拿着解押证明去房管局换回房产证。解押大概要跑两趟银行，房管局过户再跑两趟，总共四趟腿脚活儿。

为啥是这个流程呢？因为银行在放贷时会把房产证当抵押物收走，等还清贷款了，银行得先解除这个抵押关系。根据住建部前年数据，全国平均解押需要3-5个工作日，房管局过户需要7-15个工作日。为啥要分开办呢？因为解押是银行内部流程，过户是审批，两者系统不互通。比如北京某银行大前年统计，有12%客户因为没及时解押导致房产证被冻结，平均多花40天才能拿回证。所以必须按顺序走完这两步，就像先关火再拔插头，顺序反了容易出乱子。