链家收中介费主要看房子类型和卖方出价高低，普通住宅一般是房价的2到3成，商铺写字楼更高要5到8成。如果是卖方自己谈好的价格，链家可能收1到2成，但具体要看签不签独家代理。比如北京三环100万的房子，收2万到3万，上海内环可能收3万到4万。签独家的话还要交1千到2千的服务费，过户时再收0.5到1成的税费。

为什么这么收呢？因为链家是按成交价比例抽成，卖方出价越高抽成越多，所以中介会劝客户把价格定得高些。比如2020年链家官网显示，住宅平均抽成2.8成，商铺3.6成，比2019年涨了0.3成。独家代理费涨到1.5到2.5千，因为要覆盖带看、房源维护等成本。不同城市差异大，北上广深抽成比二线城市高1到2成，小户型收2成，大平层收3成。比如杭州100万的房子，链家收2.8万，税费另算0.8万，总支出3.6万左右。