铺面拆迁要拿齐证件，找街道办谈，签协议后等补偿款。注意别被低价强拆，录音录像留证据。补偿分房补、钱补、地补三类，按评估价算。签完字就生效，别急着搬走，先看明细。

为啥是这个流程？根据《土地管理法》第四十七条，得按市场价补偿，评估价要公开透明。大前年全国拆迁纠纷里，65%是评估价争议，比如北京某区2021年补偿标准是周边房价70%，上海前年试点按租金收益30倍算。签协议前要查两本账：公示的补偿标准，和自家的房产证面积。街道办必须给书面清单，房补要等旧房拆完才能领。有个案例，广州大前年有商户因没留评估报告，少赔了28万。所以签协议时，要拿齐评估书、面积确认单、补偿明细表这三样东西，别光看口头承诺。