销售房子能不能挣钱主要看地段和价格差。比如北京三环100平米的房子去年卖300万今年涨到350万差价50万扣除20万税费和中介费净赚30万。上海内环老破小200万涨到220万赚20万扣除8万税费和中介费净赚12万。广州郊区200万跌到180万亏20万扣除6万税费和中介费亏26万。关键要看买方有没有接盘侠和时间差。

为什么说销售房子要看地段和价格差呢？首先全国房价分化明显北上广深核心区年均涨幅5%-8%比如北京大前年二手房均价6.2万每平到前年6.8万每平上涨10.4%。税费占交易额2.5%-5%中介费通常2%-3%按北京案例算50万差价要扣12.5万税费和中介费。但三四线城市前年房价普遍下跌3%-5%比如岳阳房价从1.2万跌到1.1万每平。所以销售房子就像买股票得选对赛道和时机。