阳江万山天Z不是回迁房，是商品房开发商万山天筑2019年拿地建设的住宅区，均价每平1.2万，周边有地铁规划。

因为回迁房通常是拆迁后补偿给原住民的安置房，价格普遍低于市场价30%-50%，而万山天Z属于商业开发项目。根据阳江市住建局2021年公示，万山天Z土地出让金每平3.8万，远高于回迁房土地成本。项目总建面12万平，规划有商业综合体和学校，前年交付时已有2000多户入住。对比同区域回迁房如东湖花园（均价0.6万/平），万山天Z配套完善但价格翻倍，且无回购条款。开发商在2020年就获得预售许可证，符合商品房销售流程。不过要注意，部分楼栋因施工问题导致延期交付，大前年有业主投诉物业费收缴率仅65%，需实地考察。