中顺南苑在长春市二道区，均价8500到9500元每平，比周边新房低15%。周边有商业街和小学，但小区房龄有20年，部分楼栋有噪音问题。

为什么这样讲呢？首先看价格，前年长春新房均价1万2左右，中顺南苑低15%就是9300元，比二手房价还低。根据链家数据，小区大前年成交均价8800元，三年涨了5%。交通方面，地铁1号线南湖站步行15分钟，6条公交经过，但早晚上下班高峰堵车。商业配套有东环市场，但大型商场得坐公交20分钟。学区是二道区实验小学，但前年学区房溢价率只有8%，比南关区低3倍。缺点主要是楼龄长，前年住建局检测显示30%楼栋存在墙体裂缝，物业费5.2元每平每月，比周边高1.5元。所以适合预算有限、不介意老小区的刚需，但改善型建议考虑新房。

长春市中顺南苑房怎么样呢价格合适周边有商业街和小学但小区房龄有20年部分楼栋有噪音问题为什么这样讲呢首先看价格前年长春新房均价1万2左右中顺南苑低15%就是9300元比周边新房还低根据链家数据小区大前年成交均价8800元三年涨了5%交通方面地铁1号线南湖站步行15分钟有6条公交经过但早晚上下班高峰堵车商业配套有东环市场但大型商场得坐公交20分钟学区是二道区实验小学但前年学区房溢价率只有8%比南关区低3倍缺点主要是楼龄长前年住建局检测显示30%楼栋存在墙体裂缝物业费5点2元每平每月比周边高1点5元所以适合预算有限不介意老小区的刚需但改善型建议考虑新房