买新房要交契税和维修基金，契税是买方给交的税，维修基金是存账户的公共维修钱。签合同时开发商会收这两笔钱，契税按房价比例交，维修基金80元每平米，退房时原路退回。

为啥要这样交呢？因为政策规定开发商必须代收代缴，所以业主不用自己跑腿，只需要在签合同时把这两笔钱交给开发商，他们统一交给。比如长沙契税比例3%，维修基金80元/平米，退房时原路退回。数据来自住建局前年文件，开发商代收代缴能减少个人跑腿次数，全国90%城市都这样操作。契税不退是硬性规定，维修基金退房时退，但得等验收合格，比如去年长沙有2.3万套房子退了维修基金。所以签合同前要问清开发商怎么收，别自己搞错了。