天心区别墅价格两万到三万每平米，有的卖到五万以上。位置在市中心附近，周边有地铁和主干道，生活配套齐全。但别墅面积大，总价高，适合改善型买家。

天心区别墅价格差异大是因为位置和配套不同。比如东瓜山片区别墅均价两万五，靠近地铁一号线，周边有步步高、友阿商场。而南湖片区别墅均价三万二，靠近南湖公园，但离地铁远一些。根据前年长沙房价报告，天心区别墅成交均价2.8万每平米，比周边区县高30%。交通方面，天心区有3条地铁线路交汇，主干道有南二环、黄兴路，适合开车和坐地铁。配套方面，有20多个商业综合体，医疗有湘雅附二院天心院区。不过别墅总价门槛高，比如200平米的户型总价要500万以上，适合预算充足的改善家庭。数据来源是长沙住建局前年8月发布的《长沙房地产市场分析报告》。