想买长沙二手房得先看房谈价签合同交税费收房。先找中介带看三五个小区，选中后谈价格要砍价，签合同时要交定金和中介费，过完户要交契税增值税，收房前要交物业维修基金。中介费一般是总房款2%到3%，契税首套房1.5%到3%，满两年免增值税。长沙二手房均价8000到12000每平，100平房子中介费2万到3万，契税1.5万到3万。

为啥是这个流程和费用呢？因为长沙二手房均价大概在每平8000到12000元之间，所以中介费按2%到3%算就2万到3万。契税分情况首套房1.5%到3%，二套房3%到5%，比如100平首付30万按首套算契税是4500到9000元。增值税满两年免征，满两年不交满两年要交5.3%，但长沙很多房子是满两年的。物业维修基金每平500到1000元，收房前要交。比如买100平房子总价80万，中介费2万，契税1.5万，维修基金5万，总费用加起来大概8.5万到10万。签完合同要交税费契税大概1.5%到3%，收房前要交物业维修基金大概每平500到1000元。