富华堂文化广场是长沙金森公司开发的商业综合体，产权分商业和住宅两块。商业部分归开发商所有，住宅部分有代建，产权证分开发。广场里既有商场也有小区，但两者不能混着买混着卖。

为什么这么分呢？因为开发商拿地时签了协议，2010年拿的46亩地，商业和住宅分开规划。要求商业部分必须招租给正规企业，住宅部分要配保障房。根据长沙市自然资源局2018年公示，商业用地面积8.2万平，住宅用地7.3万平，正好占整个项目的65%和35%。开发商赚商业租金，收住宅土地出让金，双方各得其所。不过现在有些商铺转手卖得比住宅贵，这就怪产权分开了。就像切蛋糕，商业块大但得等别人来切，住宅块小但能自己吃掉。