麓谷在岳麓区西边，离市区近，房价大概2万到3万每平，周边有地铁和学校，生活方便。馨园小区在麓谷里面，均价比周边高5000左右，小区环境好，但物业费贵，得每月收1块5。

为啥是这个答案呢？首先看地理位置，麓谷是岳麓区发展重点，大前年规划里提到要建科技园，所以房价涨得快。数据说麓谷前年房价同比涨了12%，比长沙平均高8%。馨园小区在麓谷核心区，2021年开盘时均价2.8万，现在涨到3.3万，比周边贵出5%。物业费1块5是长沙小区最高之一，前年业主投票涨到2块，但没通过。交通方面，麓谷有2条地铁，前年客流量日均3万，比馨园小区多1倍。配套的话，小区自带超市和诊所，但学校得去麓谷小学，排队摇号竞争激烈，前年报名人数是学位的2倍。所以总结就是麓谷性价比高，馨园环境好但贵，得看自己需求。麓谷在岳麓区西边离市区近房价大概2万到3万每平周边有地铁和学校生活方便馨园小区在麓谷里面均价比周边高5000左右小区环境好但物业费贵得每月收1块5。