青岛限购主要是限制外地人买房子和社保不够的不让买，现在想买得先交五年社保或者全款。要解决得从两方面入手，一是放松社保年限，二是增加保障房供应。

为啥这么搞呢？因为大前年青岛房价涨了8.3%，比全国平均高两成，但成交量跌了四成，库存去化周期拉到22个月。现在外地人买得交五年社保，结果很多刚需买不起，保障房只建了三万套，不够五万人分。所以得先松绑社保年限，比如降到三年，再加快建保障房，前年计划建五万套，这样既能稳房价又能保刚需。不过政策得慢慢来，不能一刀切，得看市场反应再调整。限购政策主要是限制外地人买房子和社保不够的不让买，现在想买得先交五年社保或者全款。要解决得从两方面入手，一是放松社保年限，二是增加保障房供应。为啥这么搞呢？因为大前年青岛房价涨了8.3%，比全国平均高两成，但成交量跌了四成，库存去化周期拉到22个月。现在外地人买得交五年社保，结果很多刚需买不起，保障房只建了三万套，不够五万人分。所以得先松绑社保年限，比如降到三年，再加快建保障房，前年计划建五万套，这样既能稳房价又能保刚需。不过政策得慢慢来，不能一刀切，得看市场反应再调整。