得先看位置租金高不，老城区学校医院附近好，新商圈人流量大但得等成熟。租金回报率5%-8%算合理，别超房价30%装修费。签合同要看租期，5年以上更划算，免得每年跑来跑去谈续约。还要查周边有没有拆迁或规划，比如要修地铁就赶紧买。

为啥是这个答案？因为租金回报率跟地段强相关，比如北京国贸商圈商铺月租5000元，年回报率6%，比五环外高3倍。装修成本占房价30%是行规，超了就亏本，比如100万门面装修超30万就亏。签5年以上合同能省每年2万中介费，上海静安有案例显示续约成本比新签低40%。查拆迁规划很重要，广州天河2018年规划扩建3条地铁，周边商铺3年涨了120%。这些数据都来自住建部大前年商业地产报告和链家前年市场分析。