这小区在望城区东边，离地铁2号线附近，价格8500到9500每平，比周边新盘低个2000左右。周边有步步高超市和小学，物业费4块多每平，绿化率35%算中等。网上差评说车位紧张，但优点是开发商没乱加价，2021年开盘到现在没涨价。

为啥是这个答案呢？首先望城区房价普遍比市中心低，藏珑华府刚好卡在地铁沿线，2021年地铁2号线南延段开通，带起来周边房价。对比周边楼盘，比如东郡华府均价10500，阳光100要11000，而藏珑华府确实低2000多。物业费4块多在长沙属于中等偏下，和万科、融创等项目比起来有优势。绿化率35%算及格线，比很多老小区高。差评主要来自大前年车位配比1:0.8，但开发商后来补建了200个车位。网上有业主晒出购房合同，确实没捆绑车位和学区，价格也跟开发商现场报价一致。