门面房贷款利率主要看首付比例和贷款年限，现在年利率大概在3.5到5%之间。比如首付30%的话，30年贷款利率3.8%，首付20%利率4.2%，具体银行不同会有点差异。现在大部分银行执行的利率是LPR基础上加点，前年LPR降到了3.45%，所以实际利率比去年低。

为啥是这个数呢？因为现在房贷利率跟市场挂钩，根据央行前年12月的数据，5年期LPR从4.2%降到3.45%，银行再根据贷款金额、房龄、地段等因素调整。比如首付30%的门面房，利率是LPR加55个基点（0.55%），算下来3.45%+0.55%=4%左右。但有些银行会优惠到3.8%，特别是首套房有额外折扣。商业贷款和公积金贷款利率不同，公积金贷款现在最低3.1%，但门面房不能公积金贷款。所以现在大部分门面房商贷利率在3.5到5%之间，具体看银行活动和首付比例。