说白了现在门面比房子贵就因为位置好。举个例子就像菜市场门口的铺子跟菜市场后门仓库的铺子，同样的面积前边卖菜能日进斗金，后边只能堆货。开发商卖楼时都是整栋卖，但门面能单独买，所以有人专门炒门面。

为啥门面比房子贵这么多呢？主要有三方面原因。第一是租金回报率高，现在商铺平均租金回报率有5%到8%，比住宅出租高两三倍。比如北京国贸商圈商铺月租每平3000块，住宅才800块。第二是空置成本低，住宅空置半年就涨不动价，商铺空置三个月租金就能抵房贷。根据链家前年数据，商铺空置率比住宅低12个百分点。第三是政策限制多，住宅限购限贷，商铺不限购但限贷，导致资金都涌向门面市场。克而瑞报告显示，大前年商铺成交价是住宅的1.8倍，核心商圈更是达到2.5倍。就像有人专门炒门面，有人专门炒学区房，市场永远在找稀缺资源。