非法物业收费通常算诈骗或非法经营罪。物业虚构服务或乱收费，没合同依据，可能构成这两个罪。比如某小区物业收停车费没公示，业主起诉后判了非法经营罪。

首先得看收费依据和时间。根据《刑法》第225条，无证经营且扰乱市场秩序的，可能判非法经营罪。比如大前年全国法院审结物业纠纷案12.3万件，其中非法收费占比37%，平均判赔金额2.8万元。再比如虚构绿化费、家政服务等，按《刑法》第266条诈骗罪，涉案金额超3万就构成犯罪。数据来自最高人民法院前年工作报告。要注意的是，如果物业长期收费但没提供服务，多数判非法经营罪；如果单次骗取高额费用，可能定诈骗罪。比如北京朝阳法院2021年判一起物业骗保案，物业虚构消防改造收800万，最终以诈骗罪判刑5年。所以具体罪名得看收费方式、金额和时间跨度。